A등급 사무실 부동산에 영향을 미치는 두 가지 핵심 사항

2022년 첫 번째로 듣는 사무실 임대 시장 상황

하노이의 사무실 부동산 시장은 부분적으로 A등급의 개선 덕분에 분기 대비 2%포인트 성장했습니다. 2022년 말까지 다음을 포함하여 6개 프로젝트가 시장에 진입할 것으로 예상됩니다. Techcombank Tower 사무실 건물 - 6 Quang Trung. 이것은 Capital Place 이후 학교에 합류할 다음 국제 품질 A등급 사무실 프로젝트입니다.

2022년 A등급 사무실 부동산에 영향을 미치는 두 가지 핵심 요소

Minh 씨에 따르면, 사무실 시장에 기회를 가져오고 임차인의 공간 임대 결정에 영향을 미치는 두 가지 주요 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 친환경 사무실 요소입니다. 하노이에는 현재 TechnoPark 사무실 건물과 Capital Place를 포함하여 녹색 인증을 받은 두 개의 프로젝트가 있습니다. 이러한 추세는 Techcombank Tower – 6 Quang Trung, Gelex 10 Tran Nguyen Han, 36 Cat Linh 및 LEED Gold 표준에 따라 건설된 Progress Plaza, Lancaster Luminaire 및 LEED Green을 사용한 Taisei Office Building Hanoi와 같은 프로젝트를 통해 앞으로도 계속 발전할 것입니다. 이 프로젝트는 약 90,000제곱미터에 달하는 녹색 사무실 공간을 시장에 제공하는 데 기여할 것입니다.

임차인들이 점차 좋은 위치에 있는 양질의 사무실을 찾고 있고, 공간에도 큰 변화가 있기 때문에 친환경 인증을 받은 건물의 사무실은 점점 더 많은 경쟁 우위를 갖게 될 것입니다. 기존 작업 공간을 대체하는 것은 환경을 보호하고 업무 생산성을 높이며 인재를 유치 및 유지하는 데 도움이 되는 새로운 작업 공간이 될 것입니다.

둘째, 코로나19 팬데믹 이후 A급 오피스 시장에서 주목할만한 점은 하이브리드 업무 모델과 애자일 업무 모델이 더욱 많이 등장하는 추세이다. 시장의 주요 거래처는 유통, IT&통신, 제조, 금융, 부동산, 컨설팅, 헬스케어 분야 고객임을 알 수 있습니다. 이들 그룹에 속한 대부분의 회사는 하이브리드 및 유연한 작업 모델을 채택하는 경향이 있습니다. 이 두 모델은 코워킹 모델과는 완전히 다릅니다. 코워킹이란 서로 다른 회사(임차인)가 동일한 건물을 공유하고 리셉션, 보안, 청소 서비스 등의 공용 시설을 사용하는 것입니다. 코워킹 모델이 많이 언급되고 있지만 여전히 일정한 한계가 있어 스타트업 그룹, 프로젝트 기반 기업, 단기 사무실을 찾는 기업에만 적합합니다. .

상업용 임대 사업부의 Savills Hanoi 수석 이사는 "기존 작업 모델보다 뛰어난 하이브리드/유연한 사무실 모델은 회사에 디자인 유연성을 제공합니다. 사무실은 고정 좌석 대신 공유 작업 공간으로 변경되어 그룹으로 작업하고 더 많은 상호 작용을 촉진합니다. 온라인 회의나 집중 회의를 위한 별도의 공간을 만들면서도 직원 간의 소통을 통해 직원 성과를 높이고, 가장 중요한 것은 각 비즈니스의 문화와 핵심 가치에 따라 직원을 구성하고 참여시키는 것입니다. 하이브리드 업무 모델은 공유오피스보다 훨씬 빠르게 도입, 구축될 것으로 예상된다”고 말했다.

사업주에게는 통합 오피스 모델이 임대 공간과 근무 시간을 절약하는 데 도움이 될 것이며, 특히 사무실 디자인, 기업 문화 구축 방법 및 인재 유지 방법을 신중하게 고려합니다. 예를 들어, Techcombank Tower - 6 Quang Trung이 2022년 하노이 중심부(CBD) 시장에 진출한 유일한 오피스 빌딩으로 호안끼엠 지역의 오피스 빌딩에 큰 경쟁 압력을 가하면서 자본을 벌어들였습니다. 낡은 디자인과 기술 기준에 따르면 20년 전이다. 기둥 없는 바닥, 흡음 바닥, 공기 품질, 국제 운영 관리 장치 등 건물의 국제 품질을 활용합니다. 임차인 유치에 큰 플러스 포인트가 될 것으로 예상됩니다.

2021년 Savills가 여러 국가에서 실시한 글로벌 조사에 따르면 이 모델에 대한 적응 정도도 상당히 다릅니다. 이러한 복합 근무 모델은 장기간의 코로나 이후 가까운 미래에 새로운 것이지만 피할 수 없는 추세라고 하며, 직장인들은 재택근무에 익숙하고 정해진 근무 시간에 사무실로 돌아가는 것을 주저하고 있습니다.

임차인과 시장이 어떻게 새로운 업무 모델에 반응하고, 채택하고, 전환해야 하는지; 점점 더 많은 고품질 오피스 빌딩이 등장할 때 시장이 어떻게 성장하고 발전하며 전망하는지는 2022년 6월 16일 하노이에서 개최되는 하노이 오피스 시장 심층 업데이트에서 Savills 전문가들이 명확히 밝힐 것입니다.