グレードAオフィス不動産に影響を与える2つの重要なポイント

オフィス賃貸市場の状況 第 1 回ヒアリング 2022

ハノイのオフィス不動産市場は、グレード A からの改善もあって、前四半期比 2 パーセントポイント成長しました。2022 年末までに、以下を含む 6 つのプロジェクトが市場に参入すると予想されています。 Techcombank Tower オフィスビル - 6 Quang Trung。 これは、キャピタル プレイスに次いで同校に加わる国際品質のグレード A オフィス プロジェクトです。

2022 年のグレード A オフィス不動産に影響を与える 2 つの重要な要素

ミン氏によると、オフィス市場にチャンスをもたらし、テナントのスペースを借りる決定に影響を与える主な要因は以下の 2 つです。

まず、グリーンオフィス要素です。 ハノイでは現在、テクノパークオフィスビルとキャピタルプレイスを含む2つのプロジェクトがグリーン証明書を受け取っている。 この傾向は、LEED ゴールド基準に従って建設された Techcombank Tower – 6 Quang Trung、Gelex 10 Tran Nguyen Han、36 Cat Linh、Progress Plaza、Lancaster Luminaire、LEED Green を採用した大成オフィスビル ハノイなどのプロジェクトで将来も発展し続けるでしょう。これらのプロジェクトは、約 90,000 平方メートルの緑豊かなオフィス スペースを市場に提供することに貢献します。

テナントが一等地にある質の高いオフィスを徐々に求めており、スペースに大きな変化が見られるため、グリーン証明書のあるビル内のオフィスは、競争上の優位性がますます高まるでしょう。 従来のワークスペースに代わる新しいワークスペースは、環境を保護するだけでなく、仕事の生産性を向上させ、人材を惹きつけて維持するのに役立ちます。

第二に、新型コロナウイルス感染症パンデミック後のグレード A オフィス市場の注目すべき点は、ハイブリッド ワーキング モデルとアジャイル ワーキング モデルがより多く現れる傾向にあることです。 市場における主な取引は、流通、IT & 通信、製造、金融、不動産、コンサルティング、ヘルスケアの顧客であることがわかります。 これらのグループに属する企業のほとんどは、ハイブリッドで柔軟な働き方モデルを採用する傾向にあります。 これら 2 つのモデルは、コワーキング モデルとはまったく異なります。 コワーキングとは、異なる企業（テナント）が同じ敷地内を共有し、受付や警備、清掃などの設備を共通で利用するサービスです。 コワーキング モデルについてはよく言及されていますが、依然として一定の制限があり、スタートアップのグループ、プロジェクトベースの企業、または短期オフィスを探している企業にのみ適しています。

商業リース部門のシニアディレクターであるサヴィルズ・ハノイ氏は、「従来のワーキングモデルよりも優れたハイブリッド/フレキシブルオフィスモデルは、企業に柔軟な設計を提供します。オフィスは、固定席の代わりに共有ワーキングエリアに変わり、グループで働き、より多くの交流を促進します」と明らかにした。オンライン会議または集中的な会議のための別のスペースを作成しながら、従業員間の距離を縮めることで、従業員のパフォーマンスを向上させることができ、最も重要なこととして、各ビジネスの文化と基本的価値観に従って従業員を育成し、関与させることができます。 ハイブリッド ワーキング モデルは、シェア オフィスよりもはるかに早く採用および展開されると予測されています。」

ビジネスオーナーにとって、複合オフィスモデルは、オフィスのデザイン、企業文化の構築、人材の維持方法を特に慎重に検討することで、レンタルスペースと労働時間を節約するのに役立ちます。 たとえば、2022 年にハノイの中央市場 (CBD) に参入する唯一のオフィスビルが Techcombank Tower - 6 Quang Trung であるとき、ホアンキエム地区のオフィスビルに大きな競争圧力が生じています。古い設計と技術基準。 無柱床、吸音床、空気質、国際的な運営管理装置など、建物の国際品質を活かします。 テナント誘致に大きなプラスポイントとなることが期待されます。

2021 年にサヴィルズが各国で実施した世界規模の調査によると、このモデルへの適応度も大きく異なります。 この複合勤務モデルは、新型コロナウイルス感染症の長期化を経て、オフィスワーカーは在宅勤務に慣れており、決まった勤務時間までにオフィスに戻ることをためらう、新しい、しかし避けられないトレンドであると言われています。

テナントと市場はどのように反応し、採用し、新しいワークモデルに移行すべきか。 市場がどのように成長し、発展し、より多くの高品質のオフィスビルが出現するかについては、2022 年 6 月 16 日にハノイで開催される「ハノイ オフィス市場に関する詳細アップデート」でサヴィルズの専門家によって明らかにされる予定です。